Modello economico per lo sviluppo di un immobile commerciale da costruirsi
A chi è destinata questa PILLOLA: a tutti coloro che stanno valutando un investimento immobiliare che sia di tipo residenziale o commerciale (retail, industriale, logistico, hotel, etc). La PILLOLA è indicata anche a chi vuole farsi una cultura del settore immobiliare per poter essere preparato in uno dei pilastri dell’economia. Imparare a padroneggiare gli strumenti di investimento immobiliare dovrebbe essere parte della cultura di ciascuno di noi.
Obiettivi della PILLOLA: Le PILLOLE sul Real Estate ti permettono di accedere a strumenti utilissimi nel mondo degli investimenti e della gestione di patrimoni immobiliari. L'obiettivo di questa specifica PILLOLA è quello di fornirti un template in excel per la stesura di un business plan economico di un immobile commerciale da costruirsi (ufficio, retail, industriale, logistico, hotel). Il documento presenta molti spunti utili per facilitare la negoziazione e non perdere di vista nessun costo, oltre che individuare i principali indici economici da tenere d’occhio.
Tipologia file: excel modificabile.
Le regole del gioco: le PILLOLE approfondiscono tematiche importanti di uso quotidiano. Hanno l’obiettivo di darti degli strumenti utili con letture da 2 a 5 minuti. Ogni documento deve essere customizzato in base alle proprie peculiarità; non deve ritenersi valido senza prima averlo analizzato attentamente ed aver valutato l'effettiva utilità. Per ogni ulteriore informazione vedi il "disclaimer" a fondo pagina. In caso di tabelle precompilate, facciamo presente che è stato fatto con l'intento di aiutare nella compilazione delle stesse, senza voler dare alcuna indicazione di genere.
Da chi è stata scritta questa PILLOLA: da imprenditori, manager ed investitori immobiliari di successo che hanno riassunto il loro know-how in PILLOLE di facile lettura e comprensione. Spesso ci sono dei fac-simile di contratti e fogli di calcolo, perché riteniamo che il miglior modo per imparare sia lavorare direttamente su modelli pre-impostati, così da entrare sulla tematica di interesse senza perdere tempo.
Il modello economico presente in questa PILLOLA ti permette di capire la profittabilità di uno sviluppo immobiliare commerciale come uffici, retail, logistica ed industriale. Il template permette di individuare tutti i costi connessi all’operazione oltre che di identificare chiaramente quali sono i margini, rischi ed opportunità. Infine il modello presenta anche un flusso di cassa per valutare la sostenibilità del progetto a lungo termine attraverso un calcolo del tasso interno di rendimento (IRR).